Construir una casa desde cero puede parecer una tarea desalentadora, pero con la información adecuada, se puede convertir en una experiencia gratificante y económica. Esta guía ofrece un desglose detallado de los costos asociados con la construcción de una casa, desde la compra del terreno hasta los gastos post-construcción, con ejemplos y supuestos que te ayudarán a planificar tu presupuesto.
Compra del terreno
El primer paso para construir una casa es adquirir un terreno adecuado. Si ya posees un terreno, te ahorrarás una parte significativa del presupuesto. De lo contrario, la compra del solar puede representar hasta un tercio del costo total de la construcción, dependiendo de su ubicación y edificabilidad. Además, debes verificar en el ayuntamiento que el terreno sea apto para construir y revisar la normativa urbanística aplicable.
Costos adicionales al comprar el terreno:
- Escrituras públicas en la notaría: Entre 600 y 875 euros.
- Registro de la Propiedad: Calculado en función del valor de la parcela.
- Impuestos:
- IVA del 21% si compras a una empresa.
- Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (6-10%) si compras a un particular.
- Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (1%).
- Gestoría o abogado para el contrato de compraventa: Alrededor de 300 euros.
- Levantamiento topográfico y estudio geotécnico: Entre 800 y 1.200 euros.
Materiales para la estructura
El tipo de material que elijas para la estructura de tu casa influirá significativamente en el costo final. Los materiales más comunes incluyen hormigón, acero y madera.
- Hormigón: 50 euros/m³ (regular) a 75 euros/m³ (armado).
- Acero: Alrededor de 100 euros/m².
- Madera: Entre 185 y 200 euros/m², dependiendo de la calidad.
Presupuesto de construcción según los metros cuadrados
El costo de construir una casa también varía según su tamaño. Un arquitecto puede ayudarte a determinar la superficie ideal para tu hogar y elaborar un presupuesto de ejecución material (PEM), que incluye todos los costos de construcción.
Costes aproximados del PEM:
- Vivienda unifamiliar: Entre 650 y 900 euros/m².
Gastos de la empresa constructora
El presupuesto de ejecución material es solo una parte del costo total de la construcción. La empresa constructora incluirá además gastos generales de la obra (13% del PEM) y su beneficio (6% del PEM).
Honorarios técnicos y tasas
- Honorarios del arquitecto: 8-15% del PEM.
- Arquitecto técnico: 30% de los honorarios del arquitecto.
- Coordinador de seguridad y salud: 30% de los honorarios del aparejador.
- Licencia de obra mayor: 4-6% del presupuesto de la obra.
- Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO): Máximo 4%.
- IVA: 21% sobre los honorarios profesionales y 10% sobre el presupuesto de contrata.
Otros gastos post-construcción
- Limpieza de fin de obra: Entre 15 y 20 euros por hora y persona.
- Escritura de la vivienda: Entre 700 y 1.000 euros.
- Alta en el Registro de la Propiedad y Catastro: 0,5% del valor de la vivienda.
- Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD): 0,5-2% según la comunidad autónoma.
- Alta de suministros:
- Luz: Desde 165 euros.
- Agua: Entre 50 y 150 euros.
- Gas: Desde 72 a 156 euros.
Tipos de construcción
Casas prefabricadas
Son una opción más rápida y económica, con precios entre 770 y 870 euros/m².
Casas de arquitectura moderna
Pueden tener un costo similar a las casas tradicionales, pero con beneficios adicionales como eficiencia energética.
Casas ecológicas
Inicialmente más caras, pero con un ahorro significativo en consumo energético a largo plazo.
Casas de madera
Tienen un costo mayor en materiales, pero tiempos de construcción más cortos y alta eficiencia energética.
Hipoteca autopromotor
Para financiar la construcción, puedes optar por una hipoteca autopromotor, calculada en función del valor final de la vivienda.
Planificación de la construcción
- Elección del terreno: Realizar un levantamiento topográfico y estudio geotécnico.
- Proyecto del arquitecto: Incluye el proyecto básico y de ejecución.
- Elección de la empresa constructora: Solicitar varios presupuestos.
- Licencia de obra: Solicitar en el ayuntamiento.
- Construcción: Duración media de 12 a 18 meses.
- Documentación de la nueva vivienda: Licencia de primera ocupación, escriturar la vivienda, alta en el Registro de la Propiedad y Catastro, alta de suministros y pago de impuestos correspondientes.
Construir una casa es un proceso complejo, pero con una planificación adecuada y conocimiento de los costos, puedes hacer realidad tu hogar ideal.
