La empresa andaluza Alquileres El Alemán ha fortalecido su presencia logística en Sevilla, centrando sus esfuerzos en la planificación de bodas y eventos de gran envergadura. Con más de 25 años en el sector, la firma resalta que organizar un evento va más allá de seleccionar elementos decorativos. Implica una disposición estratégica de mesas, sillas y áreas de descanso, lo cual repercute directamente en el flujo de los asistentes y en la percepción que estos tienen del espacio.
Desde su sede en Arahal, Sevilla, Alquileres El Alemán destaca la importancia de un análisis exhaustivo previo a la elección del mobiliario para un evento. Factores como el número de invitados, el tipo de servicio gastronómico, las dimensiones del lugar y el estilo visual deseado son cruciales para garantizar el éxito de celebraciones que dependen de una coordinación técnica detallada.
El mobiliario, junto con el menaje y la iluminación, actúa como infraestructura fundamental en los eventos. Una adecuada distribución no solo optimiza la capacidad del espacio, sino que también favorece la comodidad y el movimiento de los asistentes. Este equilibrio es vital para evitar aglomeraciones y asegurar que todos los segmentos del evento, desde la ceremonia hasta el banquete y la fiesta, se desarrollen de forma fluida.
El catálogo de Alquileres El Alemán presenta una amplia selección de opciones, incluyendo mesas de diversas formas y sillas hechas de materiales como ratán, madera o forja, además de una variedad de elementos de iluminación y menaje. Esta diversidad permite a los organizadores mantener una estética coherente en todo el evento, desde la vajilla hasta los sofás en las áreas de descanso. La empresa también ofrece servicios de transporte, montaje y desmontaje, simplificando así la logística para sus clientes.
En eventos con alta asistencia, la planificación logística adquiere una importancia aún mayor. Por ello, la empresa recomienda hacer reservas anticipadas para asegurar la disponibilidad de elementos clave, especialmente en las épocas de mayor demanda. La coordinación con proveedores locales se convierte en un aspecto esencial, como será evidente en la próxima feria Sevilla de Boda & Celebraciones, que tendrá lugar los días 7 y 8 de noviembre de 2026 en FIBES.
Con la experiencia acumulada, Alquileres El Alemán adapta sus servicios a las especificidades de fincas, patios y espacios al aire libre comunes en la provincia de Sevilla. Un análisis minucioso de las condiciones operativas de cada lugar ayuda a mitigar riesgos logísticos, garantizando que el diseño de cada celebración se ajuste a las verdaderas necesidades del evento, tanto en espacios interiores como exteriores.
Del 20 al 31 de octubre, la Nave 15 de Matadero Madrid se convertirá en el epicentro del arte, el diseño y el interiorismo con la tercera edición del Madrid Inside Art & Design (MIAD). A pocos días de su inauguración, el evento ya ha generado expectativas al dar a conocer su lista de interioristas destacados, estudios de diseño y marcas participantes. Además, por primera vez, contará con un comité asesor y un jurado que se encargará de otorgar los prestigiosos premios MIAD a los mejores espacios de la muestra.
Entre los interioristas confirmados destacan Lázaro Rosa-Violán, Soledad Ordóñez Giordano y Silvia Trigueros, junto a muchas otras firmas de diseño reconocidas. Las marcas participantes, que abarcan desde materiales de construcción hasta mobiliario e iluminación, incluyen a gigantes como Porcelanosa, Smeg y Miele, sin olvidar la artesanía representada por Aragón a Mano.
Este año, MIAD introduce el programa «Mentoring the Future» en colaboración con Elle Education by Mindway. Este innovador programa permitirá a los estudiantes de máster gestionar espacios especialmente diseñados por figuras como Lázaro Rosa-Violán y Rosa Urbano, ofreciendo una experiencia educativa única. Adicionalmente, un espacio destacado del evento estará dedicado a maquetas de arquitectura, mostrando proyectos de cuatro estudios españoles. El catering del evento estará en manos de Berro, y cuenta con el apoyo institucional del Área de Cultura y Ocio del Ayuntamiento de Madrid, entre otras colaboraciones de renombre.
El jurado que evaluará los proyectos más destacados está compuesto por figuras influyentes: Pepe Leal, Paula Baulde de Maison&Objet y Antonio Luna de Room Diseño. Por primera vez, MIAD también cuenta con un comité asesor honorario, liderado por el prestigioso interiorista Tomás Alía, cuyo objetivo es asegurar la excelencia estética y curatorial de las intervenciones a través de una orientación especializada.
La organización ha resaltado la importancia de este comité, que busca promover las buenas prácticas y mantener altos estándares en el sector del diseño. Con una planificación meticulosa, MIAD se consolida como un referente del diseño contemporáneo, captando la atención no solo a nivel nacional, sino también en el contexto europeo.
La reciente historia de éxito de tres destacados chefs de la provincia de Burgos pone de manifiesto la importancia que tiene el diseño de cocinas en la consecución de una estrella Michelin. Miguel Cobo, Alberto Molinero y Ricardo Temiño se han unido para compartir sus experiencias en el documental «La cocina detrás de la estrella Michelin», producido por CHgroup, donde explican cómo el diseño renovado de sus cocinas fue clave para obtener este prestigioso reconocimiento.
Miguel Cobo, galardonado en 2022 por su innovador restaurante Cobo Evolución, Alberto Molinero, reconocido en 2023 por Erre de Roca, y Ricardo Temiño, quien alcanzó la distinción en 2024, coincidieron en que el corazón de un restaurante no es solo su comida, sino también su espacio gastronómico. Una cocina bien diseñada, recalcan, no es meramente un lugar de trabajo; es un componente esencial en la materialización de un proyecto culinario de éxito.
El documental narra el apasionante viaje de estos chefs en la creación de sus espacios de trabajo, desde los desafíos constructivos hasta las soluciones innovadoras adoptadas para superar adversidades como las restricciones de la pandemia y el aumento de los costos de materiales. A pesar de las dificultades, los tres chefs testifican que volverían a recorrer el mismo camino, convencidos de que la estrella Michelin se consigue a través del esfuerzo colectivo de un equipo comprometido y el respaldo de una infraestructura eficiente que posibilita un entorno de trabajo idóneo.
Ricardo Temiño comparte cómo visualizó y marcó con spray el sitio para su cocina, dejando claro su prioridad. Miguel Cobo destaca la colaboración de CHgroup para dividir y definir los espacios en su establecimiento. Alberto Molinero, a su vez, describe su cocina como el motor que impulsa todo el funcionamiento del restaurante, subrayando la necesidad de que sea no solo funcional sino también inspiradora.
Más allá de su pasión compartida por la excelencia culinaria, estos restaurantes comparten su hogar en Burgos, ciudad que gracias a ellos ha avanzado de ser una referencia local a convertirse en un destino gastronómico de renombre internacional. La llegada de las estrellas Michelin ha consolidado a Burgos como un foco de interés para los amantes de la alta gastronomía.
Alberto Molinero concluye que, además de la rentabilidad económica, la satisfacción emocional que deriva de estar completamente comprometido con el proyecto es un factor decisivo para alcanzar el éxito. Gracias al esfuerzo conjunto y a un diseño bien planificado, estos chefs no solo han cumplido con sus aspiraciones personales, sino que han elevado el nivel y la reputación de la oferta gastronómica de su región.
Hay escenarios que consiguen resumir en un instante la identidad de un destino. En Ibiza, uno de esos momentos llega cada tarde, cuando el sol comienza a desaparecer sobre el mar y el cielo se llena de colores durante la conocida golden hour. Esta imagen tan característica de la isla ha servido de inspiración para la transformación de las zonas comunes de S’Atalaia Apartments, el nuevo proyecto de Almo Studio, estudio ibicenco especializado en interiorismo y diseño de iluminación.
Situado en la costa de San Antonio, el complejo parte de una idea clara: trasladar al interior de sus espacios la atmósfera y la magia que acompaña a las puestas de sol de Ibiza. El proyecto se materializa en un establecimiento de 900 metros cuadrados que cuenta con 48 apartamentos, en el que el diseño pretende ir más allá de la estética para convertirse en una experiencia que permanezca en la memoria de los visitantes.
Desde Almo Studio explican que uno de los objetivos principales era alejarse de los recursos decorativos que se han convertido en habituales en numerosos proyectos de hostelería de la costa mediterránea, especialmente aquellos basados en tonos turquesa, piedra y madera.
La fundadora del estudio y diseñadora de interiores, Esperanza G. Hidalgo, apuesta por una propuesta más atrevida, colorista y divertida. Según explica, el proyecto busca aprovechar uno de los elementos más reconocibles de la costa de San Antonio, la puesta de sol, para reinterpretarlo mediante el uso del color y las formas geométricas.
El resultado es una propuesta que transforma la referencia al paisaje ibicenco en un universo interior lleno de color y geometría, con una estética inspirada en el efecto visual de un caleidoscopio. De esta manera, S’Atalaia Apartments pretende ofrecer una experiencia diferente, alejándose de los códigos más tradicionales del diseño hotelero mediterráneo y convirtiendo sus espacios comunes en parte esencial de la experiencia del visitante.
Un diseño que se aleja de lo esperado
Lejos de reproducir los parámetros habituales del diseño mediterráneo, el proyecto construye una identidad optimista, fresca y con un punto irreverente. El color se convierte en el gran protagonista de una narrativa que busca despertar emociones desde el primer momento. La paleta cromática, inspirada en los matices del paisaje ibicenco, combina verdes salvia, corales, rosas empolvados y blancos luminosos en una composición que dialoga con la naturaleza de la isla. Pavimentos gráficos, revestimientos cerámicos, mobiliario diseñado a medida y un gran mural exterior conforman un lenguaje propio que dota al lugar de una personalidad reconocible.
Uno de los elementos más distintivos del proyecto es precisamente el pavimento, concebido como el origen de toda la propuesta estética. «Giramos en torno al diseño del pavimento interior y exterior. Ese fue nuestro punto de partida. Es un pavimento custom made, diseñado íntegramente por nuestro estudio para este cliente. Desde una mirada surrealista, simboliza los rayos del sol en el momento del sunset«, continúa diciendo la interiorista.
A partir de ese gesto nace una narrativa que incorpora otros símbolos también vinculados al paisaje de Ibiza. La flor del almendro, uno de los iconos naturales de la isla, inspira tanto el gran mural de la piscina como los revestimientos cerámicos de los baños. Se establece, así, un diálogo entre naturaleza, arte y arquitectura, como explican desde el estudio: «queríamos rendir homenaje a la flor del almendro, tan delicada y representativa de Ibiza. En el mural reunimos el sol, la isla de Sa Conillera, los pavimentos convertidos en rayos de luz y la flor de almendro. La figura que camina hacia el horizonte es también un homenaje a uno de los socios del hotel, para que pudiera seguir contemplando cada día el legado que ayudó a construir».
Por otro lado, la iluminación desempeña igualmnte un papel esencial en el relato del proyecto. Se ha buscado la temperatura de color de 2200K, la evocación clásica del sol durante la puesta. Es una temperatura calmada, cálida y en la que nuestro sistema circadiano se siente relajado y en paz. “Queríamos una iluminación romántica y evocadora», asegura G. Hidalgo, “proyectada también para recrear la calidez de la golden hour y envolver todos los espacios con suavidad potenciando las texturas, los colores y difuminando los límites entre interior y exterior”.
Para Almo Studio, la luz constituye además una herramienta de proyecto en sí misma. «La iluminación es fundamental. Creemos que sigue siendo la gran olvidada en muchos proyectos arquitectónicos y de interiorismo. La luz es la herramienta intangible que hace resaltar nuestro trabajo y, del mismo modo, las sombras son igual de importantes; por eso nos encanta trabajar con ellas».
En definitiva, cada decisión del proyecto busca construir una atmósfera que transmite vacaciones, ligereza y bienestar, equilibrando sofisticación y desenfado para invitar al huésped a desconectar y dejarse llevar por el ritmo pausado del Mediterráneo. El principal desafío, eso sí, como recuerdan desde el estudio de interorismo fue ejecutar la intervención en apenas seis meses de plazo, desde mediados de octubre hasta abril, sin renunciar al nivel de detalle ni a la personalización del proyecto. Algo que no se hubiera podido lograr, enfatizan desde Almo Studio, de no ser por la confianza plena y la libertad que el cliente depositó en ellos. Y a la pregunta de qué diferencia este proyecto de otros establecimientos similares en Ibiza, la interiorista lo tiene claro: “lo que lo hace diferente es la valentía y las ganas de presentar una propuesta atrevida, con una narrativa que hace volar la imaginación». Así pues, más que una reforma, S’Atalaia Apartments representa una nueva identidad para el establecimiento, un lugar donde el diseño acompaña la estancia, pero también permanece en la memoria del viajero. «Me gustaría que los huéspedes recordaran la belleza del lugar donde pasaron sus mejores vacaciones», concluye la interiorista responsable de Almo Studio.
MaxxFast, la reconocida marca de fijación perteneciente a Fabory, ha dado un paso adelante al lanzar una nueva y ampliada gama de tornillos diseñados específicamente para aplicaciones en madera, aglomerado y tarima. Este emocionante desarrollo está dirigido a los profesionales del sector de la construcción, ofreciéndoles soluciones de fijación que combinan la última tecnología con certificaciones de calidad reconocidas, como la certificación CE.
Uno de los aspectos más destacados de esta nueva gama es su sistema de accionamiento ttap®, que promete una considerable reducción en el tiempo de instalación. Esta característica se convierte en una ventaja clave, especialmente en aquellos proyectos donde los plazos son críticos.
En la industria de la construcción, la elección de los tornillos adecuados es fundamental. MaxxFast ha demostrado ser un líder en el sector, fortaleciendo su reputación gracias al compromiso con la calidad y el rendimiento de sus productos. Los tornillos están diseñados para cumplir con los estándares más exigentes, permitiendo su uso tanto en maderas duras y exóticas como en maderas blandas convencionales sin comprometer la integridad de las estructuras.
Además, los productos MaxxFast cumplen con las normativas RoHS y REACH, lo que garantiza no solo su alta calidad sino también su respeto por el medio ambiente. La gama incluye tornillos para terraza, ideales para aplicaciones externas, así como opciones estructurales que proporcionan un nivel superior de resistencia y durabilidad, esenciales para proyectos exigentes.
Scott Hayfield, responsable de Calidad, Salud, Seguridad y Medio Ambiente de Fabory, destacó la importancia de los tornillos MaxxFast en los proyectos de construcción. Según él, la marca ha logrado consolidarse como una opción confiable para los profesionales que buscan eficiencia y efectividad. Los tornillos están disponibles en diversas configuraciones de acero, incluyendo acero cincado y acero inoxidable, y ofrecen múltiples tipos de cabezas y sistemas de accionamiento, adaptándose así a las necesidades específicas de cada proyecto.
Otra gran ventaja de MaxxFast es su compromiso con la entrega rápida y el soporte técnico especializado, respaldados por la amplia red de distribución de Fabory. La compañía ha optimizado la logística con cajas de surtido diseñadas para mejorar el tiempo de preparación en el lugar de trabajo.
Actualmente, los productos de MaxxFast se pueden adquirir en la tienda en línea de Fabory, donde los clientes tienen acceso a un extenso inventario y un servicio ininterrumpido las 24 horas. En un mercado altamente competitivo, MaxxFast emerge como una opción de alta calidad para aquellos que buscan precisión, fiabilidad e innovación en sus proyectos de construcción en madera.
El inicio del curso escolar ha vuelto a poner de relieve la importancia de una gestión eficiente de los dispositivos electrónicos en los centros educativos. En este contexto, Ewent ha lanzado una amplia gama de carros y armarios de carga, diseñados para facilitar el almacenamiento, la organización y la recarga de portátiles, Chromebooks y tablets. Este tipo de soluciones se ha vuelto esencial para colegios, institutos y otras instituciones formativas que buscan optimizar el uso de la tecnología en el aula.
La creciente digitalización de la educación ha integrado los dispositivos electrónicos como herramientas fundamentales para el aprendizaje. Con la llegada de septiembre, muchos centros educativos revisan su equipamiento, buscando formas eficientes de almacenar, transportar y mantener cargados los dispositivos utilizados por alumnos y docentes. Los carros de carga y almacenamiento de Ewent permiten centralizar múltiples dispositivos en un mismo lugar, lo que no solo ayuda a reducir el desorden de cables y cargadores, sino que también mantiene los equipos organizados para su uso en las distintas sesiones de clase.
La compañía ofrece diferentes modelos adaptados a diversas necesidades. Entre ellos se encuentran los carros EW1700, que pueden almacenar hasta 30 dispositivos, el EW1701 para 36 y el EW1703 para 16, todos con sistemas de carga inteligente y diseño optimizado para la gestión de cables. Además, el modelo EW1702 permite cargar hasta 30 portátiles o tablets mediante USB-C Power Delivery, facilitando la preparación diaria de los equipos. Para aquellos que buscan soluciones más compactas, Ewent también dispone del EW1714, que almacena y carga hasta 14 dispositivos, y el EW1730, que ofrece 20 bahías para portátiles y tablets de hasta 15,6 pulgadas, junto con un compartimento específico para adaptadores de corriente.
A la hora de elegir un carro de carga, es fundamental considerar varios aspectos prácticos. Es recomendable calcular la cantidad de dispositivos que se necesitan almacenar y tener en cuenta posibles ampliaciones en el futuro. Asimismo, verificar el tamaño de los equipos y el tipo de conexión eléctrica puede ser determinante. En caso de que la mayoría de los dispositivos sean compatibles con USB-C, optar por una solución pre-cableada podría simplificar considerablemente el uso diario.
La organización interior del carro también juega un papel crucial; numerar las posiciones y asignar cada equipo a una ranura fija facilita el control de inventarios y la preparación para las clases. Es importante mantener la ventilación adecuada y realizar revisiones periódicas de los cables y conectores para asegurar un funcionamiento óptimo de los dispositivos. Además, en espacios donde varios usuarios comparten los equipos, incorporar sistemas de cierre ayuda a regular el acceso a la tecnología.
Con su nueva gama de productos, Ewent refuerza su compromiso con la gestión eficiente de la tecnología en entornos educativos. La compañía se enfoca en ofrecer soluciones con capacidades variadas y sistemas de carga que se adaptan a las necesidades específicas de cada institución, especialmente en momentos clave como el inicio del curso escolar, donde la organización y disponibilidad de los dispositivos son cruciales para el éxito del proceso educativo.
En una ladera rodeada de vegetación y con unas impresionantes vistas panorámicas de 360 grados sobre Ruhengeri y los volcanes del Parque Nacional de los Volcanes, el Wilderness Bisate Reserve plantea una manera distinta de concebir la arquitectura hotelera. Ubicado en plena selva tropical de Ruanda, muy cerca del territorio de los gorilas de montaña, este exclusivo alojamiento se ha diseñado para integrarse en el paisaje y establecer una conexión directa con la naturaleza. Para ello combina diseño, comodidad y sostenibilidad mediante el empleo de materiales naturales, entre ellos diferentes soluciones de bambú desarrolladas por MOSO® Bamboo, empresa especializada en productos de bambú sostenibles y de altas prestaciones.
El complejo se sitúa sobre la cresta de una ladera boscosa en la selva ruandesa y ofrece una panorámica completa del entorno del Parque Nacional de los Volcanes. Para la construcción del resort se utilizaron aproximadamente 1.100 metros cuadrados de pavimento de bambú, reforzando su apuesta por una edificación sostenible.
La arquitectura del lodge busca que el edificio se funda con su entorno. Techos de paja, madera, elementos de cestería y bambú se combinan para crear espacios que reducen al máximo la separación entre los visitantes y el paisaje. El proyecto ha sido desarrollado por los arquitectos Nicholas Plewman y Black Sable Architects, junto con Artichoke Interior Design Studio, y su propuesta ha sido reconocida con el Architectural Digest Great Design Hotel Award 2025, situándolo entre los proyectos hoteleros más destacados por su integración con la naturaleza.
La reserva cuenta con cuatro lodges privados, todos ellos equipados con baño, amplias áreas de descanso, terrazas panorámicas y bañeras de hidromasaje. A estas instalaciones se suman espacios comunes destinados al bienestar de los huéspedes, como un spa y una zona de fitness. Su ubicación permite además utilizar el complejo como base para descubrir el Parque Nacional de los Volcanes y participar en experiencias guiadas de avistamiento de gorilas.
Dentro de este planteamiento, los materiales utilizados desempeñan un papel esencial. Además de soportar las exigentes condiciones climáticas del entorno, deben contribuir a generar una sensación de calidez, naturalidad y exclusividad acorde con la filosofía del proyecto.
Según explica Antuanette Mac Wyne, de MOSO® Bamboo África, en una iniciativa de estas características los materiales no cumplen únicamente una función práctica, sino que forman parte de la experiencia que vive el huésped. Por ello, además de ofrecer resistencia y buenas prestaciones técnicas, era necesario que las soluciones seleccionadas mantuvieran una estrecha relación con la apuesta por la sostenibilidad y el lenguaje arquitectónico del Wilderness Bisate Reserve.
Bambú para resistir el clima sin renunciar al diseño
Los pavimentos desempeñan un papel especialmente relevante en esta búsqueda de equilibrio. Las superficies interiores y exteriores del resort están sometidas a un uso intenso y a las condiciones propias de un entorno de selva tropical: humedad, lluvias y cambios constantes de temperatura. A ello se suma una exigencia estética. Las mismas superficies que reciben diariamente a huéspedes con botas de montaña durante sus expediciones deben transmitir, cuando se recorren descalzo en una zona de spa, una sensación de confort, calidez y contacto con la naturaleza.
Tras valorar distintas alternativas, los arquitectos responsables del proyecto optaron por MOSO® Bamboo para las superficies interiores y exteriores, una elección basada tanto en las prestaciones del material como en su capacidad para integrarse en la propuesta arquitectónica del complejo. “Mantenemos desde hace años una relación de confianza con los arquitectos responsables del proyecto y conocemos bien el nivel de exigencia que requieren sus proyectos”, señala Mac Wyne. “En Bisate Reserve buscaban un material que pudiera responder a unas condiciones ambientales especialmente exigentes, pero que al mismo tiempo estuviera a la altura de la calidad arquitectónica del conjunto. El bambú nos permitió ofrecer ambas cosas”.
La solución se encuentra en el propio proceso de fabricación de MOSO® Bamboo. El bambú Moso se somete a un tratamiento térmico a 200 °C y posteriormente a un proceso de compactación de alta densidad que incrementa notablemente su estabilidad, resistencia y durabilidad. El resultado es un material especialmente adecuado para aplicaciones exteriores exigentes y capaz de mantener sus prestaciones sin necesidad de recurrir a tratamientos periódicos con fungicidas u otras sustancias químicas. Las soluciones de MOSO® Bamboo alcanzan, además, la máxima clase de durabilidad y la clasificación europea de reacción al fuego B-s1,d0.
Más de 1.100 m² de bambú para interiores y exteriores
La elección del material se trasladó a diferentes espacios del resort mediante varias soluciones de MOSO® Bamboo, adaptadas a las necesidades específicas de cada zona. En las terrazas exteriores de los lodges se instaló MOSO® Bamboo N-durance, en un cálido tono caramelo que dialoga con los materiales naturales empleados en la arquitectura. Para la zona de spa se eligió MOSO® Bamboo X-treme, en un tono marrón oscuro, mientras que el gimnasio y el área de fitness incorporaron la variante Ultra Density, especialmente desarrollada para soportar niveles elevados de uso.
En conjunto, el proyecto suma aproximadamente 1.100 m² de superficies de bambú, tanto en espacios interiores como exteriores. Más allá de su resistencia, el material contribuye a construir una identidad común en todo el complejo, conectando visualmente las distintas estancias con el paisaje y reforzando la idea de continuidad entre arquitectura y naturaleza.
Un material renovable para una arquitectura más sostenible
El bambú se ha convertido en una de las alternativas naturales con mayor potencial para la construcción sostenible. La planta de bambú Moso destaca por su rápido crecimiento y por su capacidad para almacenar carbono durante su desarrollo. Algunas especies de bambú gigante pueden producir entre dos y tres veces más material por hectárea y año que determinadas especies de madera de crecimiento rápido, lo que contribuye a reducir la presión sobre los recursos forestales. A través de procesos especializados como los desarrollados por MOSO® Bamboo, este recurso renovable puede transformarse en materiales de construcción de altas prestaciones, capaces de competir con soluciones convencionales incluso en proyectos situados en algunos de los entornos climáticos más exigentes.
El Wilderness Bisate Reserve es un ejemplo de esta evolución: un proyecto en el que la sostenibilidad no se incorpora como un elemento añadido, sino que forma parte de la propia experiencia arquitectónica. Desde los materiales que definen sus interiores hasta las plataformas que conectan los lodges con el paisaje, cada decisión busca mantener ese delicado equilibrio entre confort, diseño y naturaleza. Y es precisamente ahí donde reside el verdadero lujo de Bisate: en la posibilidad de estar inmerso en la naturaleza sin dejar de habitar una arquitectura extraordinaria.
La falta de suelo finalista en las principales ciudades, junto al incremento de los costes de construcción y al envejecimiento de buena parte del parque inmobiliario, está haciendo que la rehabilitación y transformación de edificios existentes gane protagonismo frente a la construcción de obra nueva. Para Simplifika Capital, firma especializada en inversión privada y gestión inmobiliaria dentro del sector living, la principal vía para generar valor en buena parte de los mercados urbanos españoles se encuentra actualmente en la adaptación inteligente de inmuebles ya construidos a las nuevas necesidades y demandas.
Esta estrategia queda reflejada en su propia cartera de inversiones, donde alrededor del 75% de los proyectos corresponden a actuaciones de rehabilitación, reforma o reconversión de activos. Aunque la compañía también apuesta por la obra nueva —recientemente ha adquirido suelo para desarrollar dos proyectos hoteleros en Madrid y actualmente trabaja en dos proyectos WIP (work in progress), uno en Madrid y otro en Barcelona sobre una estructura ya existente—, su experiencia, especialización y trayectoria se centran principalmente en la identificación de oportunidades y la transformación de edificios existentes.
Menor coste, plazos más cortos y mayor eficiencia del capital
Aunque el coste por metro cuadrado de una rehabilitación depende del estado estructural del edificio de partida, en términos generales puede resultar inferior al de una promoción de obra nueva. En una reconversión técnicamente favorable, Simplifika Capital estima ahorros del 10%-15% sobre rasante y de hasta el 60%-70% bajo rasante. Al ponderar ambas superficies y evitar una demolición integral, el ahorro total del presupuesto de ejecución por contrata (PEC) puede situarse entre el 20% y el 25%.
A la reducción de costes se suma una ventaja especialmente relevante para el inversor: el tiempo. Una rehabilitación bien planificada suele acortar de forma significativa los plazos de ejecución frente a un desarrollo desde cero, lo que permite adelantar la entrada en explotación y la generación de ingresos y, con ello, mejorar directamente la TIR del proyecto. También se reducen los costes asociados a la demolición y la gestión de residuos y, en determinados casos, es posible conservar una edificabilidad que ya no sería autorizable con el planeamiento urbanístico vigente.
“En un contexto de costes crecientes y exigencias normativas cada vez más estrictas, aprovechar una estructura existente puede cambiar por completo la ecuación económica de un proyecto. No se trata solo de gastar menos: se trata de reducir tiempos, controlar mejor la inversión y poner antes el activo en explotación”, explica Ernesto Villanueva, socio fundador de Simplifika Capital.
Un gran parque obsoleto, pero no todo es transformable
El hecho de que una parte relevante del stock inmobiliario español se construyera antes de 1980 dibuja un amplio universo potencial de activos a actualizar. Sin embargo, Simplifika Capital advierte de que la antigüedad por sí sola no convierte un inmueble en una oportunidad de inversión rentable.
“Nosotros aplicamos un filtro exigente basado en tres condiciones: que la ubicación cuente con generadores de demanda reales para el uso previsto, que la estructura del edificio sea técnicamente viable para su reconversión y que el planeamiento urbanístico lo permita. Ese filtro reduce de forma significativa el universo teórico, pero sigue dejando un mercado muy relevante, especialmente en las grandes capitales, donde coinciden la escasez de suelo y la abundancia de stock obsoleto”, añade Villanueva.
Sostenibilidad y trasvase de capital, otros beneficios
Más allá del impacto económico, reutilizar la estructura de un inmueble evita la huella de carbono derivada de la demolición y del uso de materiales intensivos como el hormigón y el acero, explican desde Simplifika. Se trata de un factor decisivo para la obtención de certificaciones medioambientales, como BREEAM o LEED, que los bancos e inversores institucionales exigen cada vez más para otorgar financiación en condiciones competitivas.
Así, la rehabilitación de activos inmobiliarios ha dejado de ser una opción secundaria para convertirse en el pilar central de las estrategias de inversión más rentables. “En un entorno de mercado exigente, la capacidad técnica para identificar el potencial latente en estructuras obsoletas y transformarlas en productos de alta demanda marca la diferencia entre la simple gestión patrimonial y la verdadera generación de valor añadido”, concluyen desde Simplifika.
Desde el 15 de agosto, la ciudad de Granada y su área metropolitana han enfrentado una oleada de terremotos que han generado gran preocupación entre los habitantes. Hasta el momento, los servicios de emergencia han registrado más de 3.000 solicitudes de intervención, reflejando la gravedad de la situación. En respuesta, se han movilizado equipos de emergencia conformados por arquitectos técnicos, bomberos y técnicos municipales para evaluar las áreas más afectadas, particularmente el barrio del Zaidín y el centro de la ciudad.
El propósito principal de estas inspecciones es identificar daños estructurales y elementos que presenten un riesgo potencial de caída. María Paz García, presidenta del Colegio Oficial de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Granada, informó que más de 80 profesionales voluntarios están realizando estas evaluaciones. Utilizan una aplicación móvil para registrar los detalles de cada inspección, lo que facilita el seguimiento detallado de las acciones.
Las inspecciones iniciales han encontrado que los daños se concentran principalmente en elementos no estructurales como tabiquerías, revestimientos y falsos techos. Los edificios de hormigón, por su parte, han soportado bien los movimientos sísmicos. No obstante, García enfatiza la importancia de asegurar los elementos inestables que podrían representar un peligro para los transeúntes.
La atención se ha centrado especialmente en el barrio del Zaidín debido a la antigüedad y los métodos de construcción predominantes, que incluyen sistemas de muros de carga. En otras áreas, como el Albaicín y el centro histórico, las inspecciones no han detectado daños estructurales considerables.
Este evento ha reavivado el debate sobre la necesidad de actualizar la normativa sismorresistente en España. Ignacio Arto, doctor ingeniero de la edificación y consultor del Consejo General de la Arquitectura Técnica de España, ha resaltado que mientras las estructuras modernas cumplen con los estándares de calidad y seguridad, la normativa vigente de 2002 está desfasada. A diferencia de otros países europeos, España todavía no ha implementado el Eurocódigo 8, un conjunto de estándares que abordan aspectos de construcción y cálculo para mejorar la resiliencia frente a terremotos.
Una vez se descarten daños estructurales significativos, los equipos procederán a asegurar o retirar los elementos que presenten riesgo para el público. Estas medidas buscan no solo evaluar la situación actual, sino establecer una base sólida para mejorar la preparación y la capacidad de respuesta ante futuros sismos.
Con la llegada del periodo estival, muchas familias eligen ausentarse de sus hogares durante las vacaciones, lo que puede transformarse en una preocupación si no se toman las precauciones adecuadas. Antes de cerrar la puerta y desconectar de la rutina diaria, resulta común asegurar que las ventanas están bien cerradas, activar el sistema de alarma o pedir a un familiar que recoja el correo. Sin embargo, uno de los aspectos más críticos y frecuentemente pasado por alto es la inspección del estado de la impermeabilización del edificio.
Una pequeña fisura en la cubierta, un canalón obstruido o un sistema de impermeabilización en malas condiciones pueden ocasionar filtraciones, humedades o goteras tras una tormenta estival. Desgraciadamente, la mayoría de los propietarios no detectan estos problemas hasta su retorno, momento en que los daños pueden ser significativamente mayores y las reparaciones más complicadas y costosas.
Eagle Waterproofing, una empresa especializada en soluciones de impermeabilización, recomienda a los propietarios dedicar tiempo a revisar ciertos puntos clave antes de dejar su hogar. Entre las acciones sugeridas están comprobar que los canalones y desagües estén limpios, inspeccionar las juntas y perímetros de la cubierta buscando fisuras, eliminar objetos que puedan obstaculizar el flujo de agua y asegurar una correcta ventilación para prevenir la acumulación de humedad.
Gemma Mogas, Socia y General Manager de Eagle Waterproofing Ibérica, subraya la importancia de integrar la impermeabilización en cualquier revisión preventiva del inmueble. «Cuando nos vamos de vacaciones, nos centramos en proteger nuestros hogares de robos, pero rara vez verificamos el estado de la cubierta. Una simple fisura o un desagüe obstruido pueden causar daños significativos tras una tormenta. Tomarse unos minutos para hacer una revisión puede evitar problemas mucho más costosos al regresar», explica Mogas.
Además, Eagle Waterproofing ofrece soluciones de impermeabilización líquida para obras nuevas y rehabilitación, destacando su sistema ULTRAFLEX, que proporciona protección eficaz sobre diversas superficies y cuenta con una vida útil certificada de más de 25 años. «La impermeabilización no debe ser vista solo como una reparación, sino como una inversión para asegurar la durabilidad del edificio. Actuar antes de que surjan filtraciones ayuda a reducir costos de mantenimiento, protege la estructura y prolonga la vida útil de la cubierta», añade la gerente.
Aunque muchas intervenciones en impermeabilización se realizan tras la aparición de filtraciones, la prevención se mantiene como la estrategia más efectiva para evitar complicaciones mayores. «El mejor momento para impermeabilizar es antes de que surjan problemas. Una vez que las filtraciones son visibles, es probable que el daño ya haya comenzado. La prevención es la solución más eficaz y económica», concluye Mogas.
Las soluciones de Eagle Waterproofing están diseñadas para proteger viviendas, comunidades de propietarios y edificios industriales contra la lluvia y el calor, y la empresa cuenta con una presencia internacional en más de 20 países, con distribuidores y aplicadores en Europa, Estados Unidos, Oriente Medio, Sudeste de Asia y Australia.
