El mercado inmobiliario en España está experimentando un notable envejecimiento, según un exhaustivo análisis del portal pisos.com. De acuerdo con los datos recogidos, un 23% de los inmuebles en venta en el país supera los 50 años de antigüedad. Este segmento representa la mayor parte del mercado, seguido de cerca por las viviendas de entre 30 y 50 años, que constituyen un 19% del total. Las propiedades de entre 20 y 30 años representan el 17%.
En marcado contraste con esta tendencia, solo el 15% de los inmuebles en venta tienen menos de cinco años, mientras que las propiedades que se hallan entre los cinco y diez años de antigüedad constituyen apenas un 9% del mercado, es decir, el segmento menos representado.
El estudio subraya que las viviendas más nuevas son las más valoradas, con un precio promedio de 364.556 euros para un inmueble de 90 metros cuadrados. A estas le siguen las viviendas de entre 5 y 10 años, con un precio medio de 309.696 euros. Por otro lado, los inmuebles más antiguos presentan precios más accesibles, como los situados entre 10 y 20 años, que tienen un valor medio de 200.978 euros, mientras que las viviendas con más de 50 años promedian los 205.397 euros.
Según Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, la diferencia en las cifras puede atribuirse no solo al estado de conservación, sino también a factores como la ubicación y la eficiencia energética de los inmuebles. Las propiedades más recientes suelen estar emplazadas en áreas en expansión que ofrecen mejores prestaciones, a diferencia de las más antiguas, que se encuentran en centros históricos y requieren significativas inversiones para su renovación.
La situación varía significativamente entre las comunidades autónomas del país. Murcia lidera el segmento de viviendas recientes, con un 22% de su parque en venta que tiene menos de cinco años, seguida por la Comunidad Valenciana y Baleares. Sin embargo, La Rioja presenta un porcentaje significativamente más bajo, con solo un 7% de viviendas recientes.
En el caso de los inmuebles de más de 50 años, el País Vasco encabeza la lista con un 38%, destacándose sobre regiones como Asturias y Aragón, ambas con un 35%. En contraste, Murcia y Canarias tienen solo un 16% de viviendas en este sector.
El análisis también revela significativas variaciones de precios según la antigüedad. En Baleares, las viviendas de entre 5 y 10 años alcanzan el precio medio más alto del país para este rango: 690.850 euros. En Madrid, las propiedades de más de 50 años se destacan como las más caras, con un precio aproximado de 559.656 euros, mientras que en Castilla-La Mancha y Extremadura los precios son mucho más asequibles.
En conclusión, el envejecimiento del parque inmobiliario español refleja una sostenida falta de construcción y resalta la urgente necesidad de rehabilitación energética. Ferran Font considera crucial que las administraciones implementen incentivos para renovar los inmuebles antiguos y fomentar la construcción de nuevas viviendas asequibles, con el fin de rejuvenecer un mercado que actualmente está excesivamente envejecido.
