El Green Finance Institute España (GFI) ha dado a conocer la firma del Life Grant Agreement, allanando el camino para el lanzamiento del innovador proyecto GEAR UP. Esta iniciativa, que tiene como objetivo principal mejorar la eficiencia energética de grandes edificios mediante la financiación, se desarrolla bajo el programa LIFE de la Unión Europea. El consorcio encargándose del proyecto incluye entidades destacadas como Joule Assets Europe, New Energy Group, TNO, SEFA, JLL, Pinergy y AUTH.
GEAR UP se alza como una solución novedosa frente a la escasez de financiación dirigida a optimizar el consumo energético en edificaciones de gran tamaño. Su elemento distintivo es la consideración de los edificios como Activos Energéticos Distribuidos (DER, por sus siglas en inglés). Esta perspectiva facilita la generación y financiación de una nueva fuente de energía eficiente, creando una clase de activos sostenibles a largo plazo que pueden ser comercializados.
El proyecto busca transferir el riesgo financiero del propietario del edificio al gestor de las instalaciones, alineando los intereses de varios actores a largo plazo, incluida la financiación y comercialización de energía. De este modo, GEAR UP proporciona una solución innovadora al actual déficit de financiación en la mejora de los niveles de eficiencia energética en edificios de gran tamaño.
Contrario a los complicados Contratos de Rendimiento Energético, GEAR UP—cuyas siglas en inglés significan Generating Efficiency as a Resource—se basa en una conocida estructura de financiación de proyectos de energía renovable. En lugar de un esquema de compartición de ahorros y garantías, adopta un modelo más maduro de PPA (Acuerdo de Compra de Energía) y leasing energético.
El núcleo del proyecto es una herramienta de medición dinámica estandarizada para el edificio completo, capaz de certificar los ahorros energéticos como un nuevo activo negociable denominado Energía de Eficiencia. Este activo es calibrable, transparente, auditable, escalable y económico de implementar. La Energía de Eficiencia se factura por la comercializadora al propietario del edificio y puede transferirse como gasto operativo (Opex) a los inquilinos y arrendatarios, resolviendo así la barrera significativa del incentivo dividido presente en otras estructuras de financiación de eficiencia.
La estructura de GEAR UP asegura la neutralidad de la factura energética tanto para el propietario del edificio como para los inquilinos. Esto significa que los inquilinos no pagarán más de lo que pagarían si el edificio no fuera rehabilitado, traduciéndose en un edificio más sostenible y saludable. A su vez, el financiador recupera su inversión mediante la Energía de Eficiencia cosechada y transaccionada, mientras que el propietario del edificio puede recibir pagos del gestor de las instalaciones en concepto de alquiler energético, sumando así una nueva línea de ingresos netos operativos. La comercializadora de energía, por su parte, no pierde volumen de facturación y agrega un nuevo servicio valioso para sus clientes, aumentando su retención y penetración en el mercado. Finalmente, los inquilinos disfrutan de un espacio mejorado sin coste adicional comparado con la situación anterior a la remodelación.
«Desde Green Finance Institute estamos profundamente orgullosos de traer a España esta solución, que lleva implementada en EE. UU. desde hace más de ocho años y que ha cosechado grandes éxitos en el continente americano. Teniendo en cuenta el gran número de edificios que no son sostenibles energéticamente en España y los problemas para poner en marcha medidas para solucionarlo, GEAR UP se posiciona como un catalizador para hacer más sostenible el parque construido y pone de manifiesto el papel fundamental que desempeña la financiación verde en este reto», afirmó Eduardo Brunet, director de GFI España.
