Un reciente análisis llevado a cabo por Keller Williams España y Andorra ha revelado que reformar una vivienda antes de ponerla en venta puede incrementar el precio final en hasta un 15% y reducir el tiempo para cerrar una transacción en un 40%. Tras revisar más de 5.000 compraventas residenciales, el estudio subraya que las actualizaciones adecuadas pueden impactar significativamente tanto en el precio como en los plazos de venta de un inmueble.
El informe destaca la importancia de realizar reformas ajustadas, visibles y pensadas para el mercado. Según Leonardo Cromstedt, presidente de Keller Williams España y Andorra, «la clave está en distinguir entre las reformas que ayudan a vender mejor y aquellas que solo encarecen la operación sin aportar un retorno real». Las viviendas reformadas resultan atractivas para compradores que buscan inmediatez y están dispuestos a pagar más por un hogar listo para habitar.
Las reformas de bajo y medio coste son las que suelen ofrecer mejores resultados. Intervenciones como pintar en tonos neutros, actualizar la iluminación y hacer ajustes en la cocina y el baño pueden transmitir cuidado y modernidad, con un retorno estimado de entre el 70% y el 200%. En una vivienda de 80 metros cuadrados en Madrid, esto podría significar una revalorización de hasta 30.000 euros.
Por otro lado, los expertos advierten que invertir en materiales de alta gama o en personalizaciones excesivas a menudo no se traduce en un incremento proporcional del precio final y puede extender los plazos de venta. Elementos de lujo como suelos de mármol o electrodomésticos premium pueden elevar los costos de manera significativa sin garantizar un retorno adecuado. De hecho, muchos compradores prefieren inmuebles sin estas intervenciones para llevar a cabo sus propios proyectos.
El análisis también aborda la implicación fiscal que conllevan las reformas. Los propietarios pueden añadir el coste de ciertas reformas, siempre que estén justificadas, al precio de compra del inmueble, disminuyendo así la ganancia patrimonial sobre la que se calcula el IRPF. Además, existen incentivos fiscales para reformas enfocadas en mejorar la eficiencia energética.
Asimismo, la normativa vigente permite aplicar un IVA reducido del 10% en ciertas reformas de viviendas con más de dos años de antigüedad, siempre que se cumplan ciertos requisitos. Keller Williams resalta la importancia de realizar reformas con criterio y dentro de un presupuesto razonable, adaptándose a las expectativas del mercado actual. En ciertos casos, podría ser más eficiente vender la propiedad sin actualizar. Por tanto, la realización de un análisis profesional previo es crucial para maximizar el resultado final de cualquier operación de venta.
