La eficiencia energética está transformándose en un factor crucial dentro del mercado inmobiliario, marcando un antes y un después en cómo las propiedades son valoradas y comercializadas. De acuerdo con un informe reciente elaborado por Valmesa, empresa especializada en tasación y consultoría inmobiliaria, las propiedades con bajas calificaciones energéticas están comenzando a enfrentar serios problemas para su venta, lo que se traduce en una menor liquidez y competitividad en relación a aquellos inmuebles con certificaciones de eficiencia energética más elevadas.
El estudio, titulado «La influencia del Certificado de Eficiencia Energética en el valor de un inmueble», analiza cómo el certificado de eficiencia, que categoriza las propiedades de la letra A a la G según su rendimiento energético, ha pasado de ser un simple requisito administrativo a un factor decisivo en las decisiones de compra e inversión. Anteriormente considerado solo un trámite burocrático necesario para la venta y alquiler de propiedades, ahora es un indicativo crucial del comportamiento energético de las edificaciones.
Valmesa destaca que, si bien el certificado en sí no incrementa el valor del inmueble, refleja características técnicas que alteran la percepción del mercado. Mejoras como el aislamiento y otras intervenciones para optimizar el consumo energético pueden resultar en incrementos de valoración que oscilan entre el 5% y el 9% en ciertos escenarios.
La competencia en el mercado también está cambiando, con análisis que sugieren que las propiedades más eficientes ven aumentada su demanda, tiempos de venta más reducidos y requieren menos ajustes de precios. En cambio, aquellas con baja eficiencia energética podrían encontrarse en una situación más vulnerable, enfrentando dificultades para vender y la necesidad de realizar inversiones importantes para no quedar obsoletas.
Este cambio en las dinámicas del mercado ha llevado a empresas financieras y de tasación a incluir variables relacionadas con la sostenibilidad y el riesgo de obsolescencia energética en sus criterios de evaluación, reconociendo el impacto que estas características pueden tener en la valoración a largo plazo de los inmuebles.
En respuesta a esta evolución del mercado, Valmesa ha lanzado un conjunto de servicios que permite a los propietarios comercializar el certificado energético de la mano de la tasación del inmueble. Este nuevo enfoque busca optimizar la gestión del cliente al proporcionar una visión integral del activo desde múltiples perspectivas, facilitando así el proceso de compra y venta en un contexto donde la eficiencia energética se ha consolidado como un criterio clave para inversores y compradores.
